Esta mañana estaba leyendo en El Mundo, la noticia de que el precio de la vivienda nueva en España estaba tocando suelo ya que según el boletín semestral de la tasadora ST-Sociedad de Tasación correspondiente al primer semestre de 2010, la vivienda nueva en España se había contraído únicamente un 2% en el último año y sólo un 0,8% respecto al último semestre de 2009…

Entiendo, tal y como comentan en el articulo, que la subida del IVA del 1 de Julio ha tenido algo que ver en todo esto y que habrá que esperar que sucede en el segundo semestre, por que, no se si sera percepción mía, pero me da la sensación que el españolito medio no puede comprarse un piso con su actual sueldo (mileurista) y con el (todavía) elevado precio de los pisos.

Me ha picado entonces la curiosidad por ver cual era la situación en otros países de la Unión Europea y en concreto en Francia.

¿Como podemos saber cual es el coste de la vida y, en concreto, el precio de la vivienda en Francia? He encontrado una página web llamada Numbeo que nos compara los precios entre distintos países.

Yo, en concreto, me he centrado en el precio de la vivienda tanto en venta como en alquiler en dos ciudades: Madrid y París… Los datos son esclarecedores, sobre todo teniendo en cuenta que Francia es un país bastante más caro que España en la mayoría de los aspectos (transporte, restaurantes, alimentos básicos…).

Esta es la tabla que nos indica el precio de la vivienda en Madrid y Paris (alquiler y venta) y el nivel de salarios:

Evidentemente no son datos exactos hasta el último euro, pero nos permiten acercarnos a la realidad… Con ellos nos podemos hacer una idea aproximada del problema que hay en España: Los Pisos tienen sobreprecio. No valen lo que los constructores nos dicen.

Comparándolos con datos reales de hoy mismo, podemos ver que el precio medio por metro cuadrado en Madrid se aproxima bastante al real: 3.370 €/m2 de media…

Observando el cuadro, me gustaría llamar la atención sobre un par de puntos:

1. El sueldo de los franceses que viven en París es el doble que el de una persona que vive en Madrid, España
2. Los alquileres de vivienda en Madrid, comparándolos con los de París son muy caros (la diferencia de precio debería ser mayor)
3. París es una de la ciudades más caras del mundo… ¿Por qué los precios no son exageradamente más altos que en Madrid?

Sinceramente creo que el precio de la Vivienda en Madrid y en España todavía no ha tocado suelo. Si queremos salir de la crisis, el mercado inmobiliario se tiene que adaptar a los nuevos tiempos y sobre todo a los sueldos de los españoles…